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土地过户问题
 
地基上有房子但是没有房产证怎么过户?还有就是地基能否过户?以后我能办房产证吗?谢谢
你好,分为两种情况,即该土地证是农村集体土地使用证还是还是国有土地使用证,解决情况如下: 1、如果是农村的集体土地使用证,无法过户,你上面的修建的房子是可以到乡政府补办相关证件的啊。这时候土地使用证和房屋是随性的,因为现在农村的土地原来是不允许买卖的,现在正在改革,也许今后可以的啊,所以建议你如果是农村才土地使用证,补办房屋权证就行了,我估算你属于这种情况。 2、如果是国有土地使用证,这个一般发生在小县城,必须先拿到土地使用证,修建好房屋后接着办证,这也是可以的啊。这种情况一般只发生在小县城。你估算不是这种。 3、如果是设区的市级单位,国有土地使用证和房子绑定的,你有房产证才有土地使用证,看你说的可能不是大宗的土地,如果是大宗的土地,可以单独的过户。
商品房买卖纠纷
 
开发商跑了,大部分房子都已经出售,但无房产证,现在中介机构还挂了几套说是开发商当时抵工程款的房子,属于一手房,直接更名免过户,没有备案,跟开发商直接签一手房买卖合同,可以开不动产发票,请问这种没有备案的房子可以购买吗?有什么隐患?需要注意些什么?感谢
你好! 第一、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:   (一)登记申请书;   (二)申请人身份证明;   (三)建设用地使用权证明;   (四)建设工程符合规划的证明;   (五)房屋已竣工的证明;   (六)房屋测绘报告;   (七)其他必要材料。 第二、房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。   国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记; 可见,未登记备案的房屋存在没有经过竣工验收的风险,并且,根本不能为你们办理产权证过户手续,所以,购买此类房屋存在三大风险:一是房屋本身不符合规划,是违章建筑;二是房屋没有竣工验收,存在安全隐患,质量存在大问题;三是不能过户登记至你们名下。建议慎重考虑!
判决执行
 
判决书的日期是2013年8月5日,标的是20万元本金及利息,判决后到目前已累计归还11万元本金,执行时效什么时候过期?如何计算?谢谢
判决书申请执行时效为两年,从你收到一审判决15天后(双方没有上诉的)或者二审判决下达之日起计算;2、你如果是一审判决,应该在收到一审判决,15天后的两年内申请执行;3、如果是二审判决应该在2015年8月4日之前申请执行;4、不能是规定的期限内申请执行,法院不在受理执行申请。只能你自己要欠款了。
农村土地转让
 
我想在农村买块地建私房,但我不是那个村的。我也是农村人,这是属于土地买卖还是转让呢?如果是转让或是买卖 需要那些程序或资料?怎样才能获得房管证?谢谢
您好!土地是不能买卖的!您这属于土地转让,可以根据各地关于农村土地转让的相关法律法规来执行,需要按照以下程序来操作: 一、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》; 二、所在村民委员会签署意见并加盖公章; 三、镇政府进行初审,并负责调地工作: 1、镇村建办意见; 2、镇土地分所意见; 四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见; 五、报县级机关联合审批: 1、县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件; 2、县土地局审核,并办理用地审批手续,发批准文件; 六、镇政府收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》; 七、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理; 八、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收; 九、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金; 十、建房户凭验收合格证,向房地产登记部门申请房地产权利登
交通事故赔偿
 
你好,我的货车把电线杠拉倒后把一辆雅阁车打了,4S店维修费是8000元,我全责。他新车有5个月,他要求我赔30000车辆折旧费,他的赔偿请求是否合理?我是否应该赔偿?谢谢
没有明确的法律条款支持,但是我国的民事赔偿是以赔偿实际损失为原则,很大程度上要依赖法官的判定该费用是否属于实际损失,如果属于实际损失那么就应该赔偿,你自己可以找个评估公司进行一下折旧损失鉴定,但最好还是在诉讼中委托法院鉴定。这样的鉴定法院更有判定价值和标准。

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