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房地产和工程建筑业务

本所拥有一批经验丰富,擅长房地产、建筑工程、项目投资等法律业务的专业律师。除担任公司常年法律顾问外,国毅还积极研究和拓展国内房地产、建筑工程市场,,为投资开发房地产、投资办厂、购房置业的众多人士提供满意的法律服务。
在房地产与建筑工程业务领域,国毅提供的法律服务项目包括但不限于

● 对于房地产公司:

1、为投资商提供政策、法律可行性分析;

2、协助当事人拟定项目可行性研究报告、合作开发方案;

3、协助当事人办理房地产项目立项及其他各种政府批准手续;

4、协助当事人办理征地、出让、转让手续;

5、起草、审核征地补偿、安置协议,出让、转让合同等;

6、协助当事人制定拆迁政策,确定拆迁单位,处理拆迁纠纷;

7、草拟、审核委托拆迁协议、拆迁安置文告、拆迁安置协议等;

8、协助当事人编制工程招投标文件;

9、起草、审核工程建设承发包合同,原材料、设备采购合同;

10、监督工程及设备合同的履行;

11、协助当事人制定销售、租赁方案,选择代理商、广告商等;

12、草拟、审核预售契约、销售合同、租赁协议、代理销售协议、广告协议、管理公司及其他有关文件;

13、楼宇预售、买卖、按揭的法律文件的制作和登记手续,房地产交房、入住法律服务,组建业主委员会;

14、安排签署预售契约、租赁协议、管理公约等,为签约提供律师见证;

15、代办预售、租赁登记、产权过户等手续;

16、就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性及按揭申请人资格向有关机构出具法律意见书;

17、草拟、审核贷款合同、抵押合同及其他有关文件;

18、代办抵押登记和抵押权解除手续以及抵押权实现时的抵押物处置手续;

19、协助当事人组建或选聘物业管理公司;

20、协助管理公司组织产权人大会,建立业主管理机构,起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件;

21、受理各类建设工程设计合同、施工合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、担保合同等建筑房产纠纷案件;

22、土地使用权的出让、转让及抵押;

23、中外合作经营房地产开发公司的立项,可行性研究报告,项目谈判,草拟合同、章程,代办工商登记、税务登记;

24、代管华侨房产、代办物业估值;

● 对于购房人:

1、陪同看房、审阅售楼资料;

2、对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查;

3、审查、修改、补充购房认购书;

4、审查、修改、补充购房合同;

5、代理购房者与房产商(或者出售人)谈判、签订购房合同;

6、为购房合同提供律师见证服务;

7、代办购房合同公证、登记备案手续;

8、代办个人住房、商业用房贷款手续;

9、代办房屋验收交接手续;

10、代办个人所得税抵扣手续;

11、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼;

12、代理购房后各类装潢、物业管理及租赁纠纷的调解、仲裁和诉讼;

13、代理因房屋拆迁,腾房引发的各种纠纷的调解或诉讼;

● 工程建设阶段法律服务

1、协助开发商签订或审查项目管理合同,审查项目管理企业资质。

2、协助开发商进行工程设计方案,签订勘察设计合同并监督实施。

3、协助开发商组织工程管理、施工、设备材料采购招标。

4、协助业主与工程项目总承包或施工企业及建筑材料、设备、构配件供应等企业签订合同并监督实施。

5、协助业主方提出工程实施用款计划,处理工程索赔,参与竣工验收,监督移交竣工档案资料。

6、协助工程保修期管理,参与项目后评估。

7、协助审查或签订公共配件设施合同等相关合同并监督履行。

8、项目责任制度,严密操作程序和议事规则,做好证据材料保存。

9、参与和阶段验收并出具法律意见。

10、因项目停建、缓建、施工方预期竣工、设计变更、工程量增减理赔发生纠纷,全程参与调解并出具法律意见。

● 物业管理法律服务项目

①、代为与业主委员会签订物业管理服务合同(包括前期物管协议)。

②、起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件。

③、参与解决物业公司与业主、业主委员会之间的纠纷,包括协商、调停、达成协议等。

④、参与办理物业验收手续。

⑤、代为与专业性服务企业协商,签订专项服务合同,并监督专业性服务企业履行合同的情况。

⑥、参与制订物业服务收费标准。

⑦、协助或代为处理物业管理区域内违反前期管理协议或物业管理服务合同的行为(包括与业主沟通、协商等)。

⑧、代为办理申请使用专项维修资金。

⑨、代为办理利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的各项手续(包括争取业主大会的同意、对外签订使用协议等)。

 

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